Xây dựng
Sep 27, 2019
Quy hoạch xây dựng nhà ở tại Khu dân cư Chánh Nghĩa
Nội Dung:

Câu hỏi:
Gia đình tôi có 2 lô đất liền kề (diện tích 5mx 20m/lô) tại Khu dân cư (KDC) Chánh Nghĩa, TP. Thủ Dầu Một. Khi tôi làm thủ tục xin phép xây dựng nhà ở thì được trả lời là theo quy hoạch, tại 2 tuyến đường lớn Hoàng Văn Thụ và Ngô Gia Tự phải xây dựng nhà ở từ 8 tầng trở lên và tại các tuyến đường còn lại của KDC Chánh Nghĩa phải xây dựng nhà ở từ 5 - 8 tầng.Tôi cho rằng quy hoạch nêu trên là không phù hợp, vì mỗi gia đình có trung bình 4 người thì không có nhu cầu sử dụng và không đủ khả năng tài chính để xây dựng nhà ở từ 5 - 8 tầng. Đồng thời với diện tích đất 1 lô là 5m x 20m sẽ không phù hợp về mỹ quan, kết cấu nếu buộc phải yêu cầu xây nhà cao tầng như quy hoạch trên. Rất mong cơ quan chức năng giải thích cho tôi hiểu rõ về quy hoạch xây dựng nhà ở tại KDC Chánh Nghĩa. Xin cảm ơn.

Trả lời:
Sở Xây dựng trả lời như sau: Theo quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết của dự án (trong đó có quy hoạch chiều cao) phải phù hợp với định hướng quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đô thị và quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị. Thành phố Thủ Dầu Một là đô thị loại I, đô thị tỉnh lỵ của tỉnh Bình Dương. Theo định hướng quy hoạch chung phát triển đô thị Thủ Dầu Một thì các khu vực trung tâm đô thị trong đó có phường Chánh Nghĩa đều định hướng quy hoạch hệ số sử dụng đất cao nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tập trung phát triển thương mại, dịch vụ. Dự án khu dân cư Chánh Nghĩa thuộc phường Chánh Nghĩa đã được UBND tỉnh phê duyệt hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại các Quyết định số 5885/QĐ-UB ngày 30/11/1996; Quyết định số 1707/1998/QĐ-UB ngày 09/5/1998; sau đó được UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 824/QĐ-UBND ngày 08/4/2013 nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị Thủ Dầu Một nêu trên. Theo quy hoạch điều chỉnh trong khu dân cư Chánh Nghĩa có đất ở nhà ở liên kế phố. Theo quy định tại mục 3.3. của TCXDVN 9411: 2012 Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố): “Loại nhà ở liên kế, được xây dựng trên các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Nhà liên kế mặt phố ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác”. Do đó, đối với loại hình nhà ở liên kế phố trong khu dân cư Chánh Nghĩa để nâng cao hiệu quả sử dụng đất ngoài chức năng để ở còn sử dụng làm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác. Vì vậy, việc quy định quy mô tầng cao từ 5-8 tầng đối với một số lô đất chưa xây dựng nhằm phù hợp với mục đích, yêu cầu nêu trên. Về vấn đề mỹ quan và kết cấu: Hiện nay, việc cấp giấy phép xây dựng trong dự án thực hiện theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được duyệt và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị Thủ Dầu Một. Khi có hồ sơ xin cấp giấy phép cụ thể, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng  sẽ xem xét về phương án kiến trúc, tầng cao nhằm đảm bảo mỹ quan và phù hợp với không gian, kiến trúc, cảnh quan của khu vực. Đối với nhà ở  từ 3 tầng trở lên phải có đơn vị tư vấn thiết kế đảm bảo các điều kiện năng lực để thực hiện hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng trong đó có nội dung thiết kế kết cấu phải đảm bảo an toàn theo quy định.    Hiện nay, trên địa bàn thành phốThủ Dầu Một nói riêng và toàn tỉnh nói chung có rất nhiều dự án phát triển nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đa dạng về loại hình: như nhà ở chung cư, nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở cho công nhân, sinh viên…với những quy mô (tầng cao) khác nhau nhằm phù hợp với tất cả các đối tượng có nhu cầu về nhà ở. Vì vậy, tùy theo nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình, người dân có thể xem xét chọn lựa loại hình nhà ở phù hợp với nhu cầu sử dụng của từng hộ gia đình. Trên đây là nội dung trả lời của Sở Xây dựng về việc xây dựng nhà ở Khu dân cư Chánh Nghĩa.